AZIENDA AGRICOLA IN COLLINA, IN POSIZIONE PANORAMICA, CON ABITAZIONE CIVILE, FABBRICATI ACCESSORI, CORTILE E VIGNETI

Si tratta di un'azienda agricola ubicata in posizione privilegiata: alla sommità di una collina, in posizione soleggiata, e la facciata dell'abitazione è orientata a Sud.Il complesso immobiliare è stato realizzato in diversi periodi, la parte più antica, cioè il vecchio fabbricato rurale, risale alla fine del 1800, nel secolo scorso l'azienda agricola si è ampliata, e sono stati realizzati fabbricati indipendenti destinata al bestiame ed agli attrezzi agricoli (tre portici e due capannoni), ed il fabbricato originari è stato ristrutturato, destinandolo esclusivamente ad uso abitativo.L'abitazione è costituita da un lungo fabbricato a due piani. Al piano terra sono prsenti la cucina, la sala ed il soggiorno, oltre ad un altro locale, attualmente usato come ripostiglio ma che può essere trasformato in camera o bagni.La porzione di fabbricato posta a nord, controterra, prevede 3 cantine, destinate ancora oggi ad accogliere le uve provenienti dai vigneti della proprietà e destinati alla produzione di vino.Il primo piano prevede due appartamenti comunicanti, ma che possono essere resi indipendenti con facilità in quanto accessibili tramite due scale distinte: la scala interna orginaria, nonchè una scala esterna realizzata in epoca successiva. Quest'ultima scala conduce ad un corridoio, da cui si accede ad una cucina, due camere ed un bagno. L'altro appartamento dispone di due camere ed un bagno, oltre ad altri due locali, nei quali si possono realizzare altre due camere con bagno.La proprietà dispone di un capannone di recente costruzione, destinato ad accogliere i modermi macchinari agricoli, ubicato a ridosso dell'abitazione, nonchè altri fabbricati nei quali venivano in passato immagazzinati i cereali ed il fieno prodotti dall'azienda agricola.I fabbricati, prospicienti la vallata, dispongono di un ampio cortile, dal quale si accede direttamente ai vigneti dell'azienda agricola, che costituiscono un unico corpo con essa.La superficie dei vigneti è di circa 2 ettari, vi sono uve di diverse tipologie, prevalente è il Barbera, destinato alla produzione del tipico vino del Monferrato. Vi sono dei vigneti di altri proprietari, ma confinanti e già in uso all'azienda agricola, che possono essere acquisiti se gli acquirenti fossero interessati all'attività agricola.Dell'immobile si possono fare diversi usi: si potrebbe continuare ad utilizzare la proprietà come azienda agricola, con prevalente attività vitivinicola, mantenendo tutti i fabbricati necessari a tale uso, oppure trasformarla in prevalente destinazione residenziale, affidando i vigneti ad agricoltori per proseguire la coltivazione dei vigneti, e procedendo alla rimozione dei fabbricati non più necessari, si potrebbe quindi realizzare un giardino davanti all'abitazione, con una piscina a sfioro nella parte di vigneti adiacenti al cortile che degrada verso la vallata.