VILLA CON DEPENDANCE, IMMERSA NELLA QUIETE, IN COLLINA PANORAMICA, CON GIARDINO E PARCO INCANTEVOLI

Posta in un AMPIO PARCO alberato di quasi 3 ettari, l’abitazione, raggiungibile tramite un vialetto alberato, è in un contesto riservato, dove il verde circostante accompagna ogni ambiente e contribuisce a definire un’atmosfera distesa e naturale.Il complesso comprende una PREGEVOLE VILLA, su tre livelli, ristrutturata ed ampliata dal 2008 ad oggi. Non distante dall’edificio principale, vi è un altro fabbricato, di recente edificazione.La VILLA si distingue per ambienti ampi e ben distribuiti. Qui gli spazi destinati ai fini abitativi si sviluppano principalmente al piano terra e al piano rialzato. Vi è inoltre una mansarda.Al PIANO TERRA trova spazio un’area ristoro per ospiti, con bancone e cucina sul retro, oltre a due bagni e tre camere.Sullo stesso piano, ma in posizione separata, è presente uno studio con sala d’attesa, bagno e due locali affacciati sul verde, ideali per gestire attività professionali (per esempio studi medici o uffici). Tali ambienti potrebbero essere utilizzati come area riservata da dedicare agli ospiti.Sul retro, parzialmente seminterrato, vi è una cantina di ampia metratura, il locale tecnico ed alcuni locali attualmente non utilizzati ma dotati di predisposizione degli impianti tecnologici.Esternamente vi è un caratteristico porticato con struttura in legno, che crea una zona coperta ampia e vivibile, in continuità con gli spazi interni. Al PIANO RIALZATO si trova l’abitazione padronale, che ospita una grande zona giorno, una cucina, due bagni e due camere da letto affacciate sul verde, oltre a un locale attualmente adibito a lavanderia e cabina armadi. Dal soggiorno si accede direttamente all’esterno, dove un’area coperta invita a momenti conviviali all’aperto.La MANSARDA, con accesso indipendente tramite una scala esterna, è composta da due camere, un bagno e una zona giorno con cucina, affacciata su un terrazzo esterno riservato e raccolto.All’interno del parco si trova l’EDIFICIO INDIPENDENTE, con ampio salone di circa 150 mq, un locale per l’accoglienza, due bagni e relativi spogliatoi, ed un’area soppalcata. In tale fabbricato si potrebbe realizzare un centro per il benessere, una palestra, un ambiente per convegni o svago.La proprietà gode di alcuni rilevanti punti di forza: la qualità delle finiture degli edifici (con particolare riguardo agli impianti tecnologici ed agli interventi di risparmio energetico), e la cura dell’ambiente esterno (con giardino e parco invidiabili).L’abitazione è in CLASSE ENERGETICA C. E’ dotata di un sofisticato ed efficiente sistema di riscaldamento, che permette di gestire al meglio l’energia termica prodotta dai pannelli solari e da un generatore di calore caldaia a legna, supportati (qualora lo si ritenga opportuno) da una caldaia a gas propano. La predisposizione di canne fumarie permette di posizionare caminetti nelle aree abitative. L’impianto elettrico è perfettamente funzionante. Sono presenti anche impianti di allarme, videosorveglianza, videocitofoni e reti trasmissione dati e diffusione sonora (anche nelle aree esterne).La proprietà è completamente autonoma dal punto di vista idrico in quanto, pur essendo allacciata alle reti degli acquedotti pubblici, attinge ad una sorgente che alimenta una vasca interrata di stoccaggio di 10 metri cubi, da cui una rete di distribuzione serve gli ambienti abitativi, l’impianto di irrigazione del giardino, il frutteto ed i vari punti per l’irrigazione dei prati del parco. Il verde si distingue per la presenza di numerose essenze ad alto fusto, tra cui querce, varie specie di aceri tra i quali primeggia quello rosso, abeti, cedri del Libano, tigli, cipressi, betulle, salici, un piccolo impianti di meli, ciliegi e altre piante da frutto. In tale contesto si potrebbe realizzare una scenografica piscina a sfioro.La proprietà, che dispone anche di un piazzale con numerosi posti auto, è lontana dai centri abitati e gode della massima privacy.