VILLA MIT DEPENDANCE, EINGEBETTET IN RUHE, IN PANORAMISCHER HÜGELLAGE, MIT ZAUBERHAFTEM GARTEN UND PARK

Eingebettet in einen GROSSEN, baumbestandenen Park von fast 3 Hektar befindet sich das Anwesen in einer abgeschiedenen Lage, erreichbar über eine von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, wobei das umliegende Grün jeden Raum begleitet und eine entspannte, natürliche Atmosphäre schafft.Das Anwesen umfasst eine PRESTIGETRÄCHTIGE VILLA auf drei Ebenen, die von 2008 bis heute renoviert und erweitert wurde. Nicht weit vom Hauptgebäude entfernt befindet sich ein weiteres, kürzlich errichtetes Gebäude.Die VILLA zeichnet sich durch großzügige und gut aufgeteilte Räume aus; die Wohnbereiche erstrecken sich hauptsächlich über das Erdgeschoss und das Hochparterre. Zudem gibt es ein Dachgeschoss.Im ERDGESCHOSS befindet sich ein Gästebereich mit Theke und rückwärtiger Küche sowie zwei Badezimmer und drei Zimmer.Auf derselben Ebene, jedoch in separater Lage, gibt es ein Büro mit Wartezimmer, Badezimmer und zwei Räumen mit Blick ins Grüne, ideal für berufliche Tätigkeiten (zum Beispiel Arztpraxen oder Büros). Diese Räume könnten auch als privater Gästebereich genutzt werden.Auf der Rückseite, teilweise unterirdisch, befinden sich ein großzügiger Keller, ein Technikraum sowie einige derzeit ungenutzte Räume, die jedoch bereits über vorbereitete Installationen verfügen.Außen befindet sich ein charakteristischer Holzportikus, der einen großen und gut nutzbaren überdachten Bereich schafft, in direkter Verbindung mit den Innenräumen.Im HOCHPARTERRE befindet sich die Hauptwohnung mit einem großen Wohnbereich, einer Küche, zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern mit Blick ins Grüne sowie einem Raum, der derzeit als Waschküche und Ankleidezimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt nach draußen, wo ein überdachter Bereich zu geselligen Momenten im Freien einlädt.Das DACHGESCHOSS, mit unabhängigem Zugang über eine Außentreppe, besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Wohnbereich mit Küche, mit Blick auf eine private und geschützte Terrasse.Die Immobilie verfügt über mehrere bedeutende Stärken: die hohe Qualität der Ausstattungen (insbesondere hinsichtlich der technischen Anlagen und der Energieeinsparmaßnahmen) sowie die sorgfältige Pflege der Außenbereiche (mit einem beneidenswerten Garten und Park).Innerhalb des Parks befindet sich das UNABHÄNGIGE GEBÄUDE mit einem großen Saal von etwa 150 qm, einem Empfangsbereich, zwei Badezimmern mit Umkleideräumen sowie einer Galerieebene. Dieses Gebäude eignet sich für die Einrichtung eines Wellnesszentrums, eines Fitnessraums oder eines Bereichs für Veranstaltungen oder Freizeitaktivitäten.Die Villa hat die ENERGIEKLASSE C. Die Immobilie ist mit einem ausgeklügelten und effizienten Heizsystem ausgestattet, das die optimale Nutzung der durch Solarpaneele und einen holzbefeuerten Heizkessel erzeugten Wärmeenergie ermöglicht, unterstützt (falls gewünscht) durch einen Propangas-Heizkessel. Die vorhandenen Rauchabzüge ermöglichen die Installation von Kaminen in den Wohnbereichen. Die elektrische Anlage ist voll funktionsfähig. Zudem sind Alarmanlagen, Videoüberwachung, Gegensprechanlagen mit Video sowie Datenübertragungs- und Beschallungssysteme (auch im Außenbereich) vorhanden.Die Immobilie ist in Bezug auf die Wasserversorgung vollständig autark, da sie trotz Anschluss an das öffentliche Wassernetz aus einer Quelle gespeist wird, die ein unterirdisches Speichersystem mit einem Fassungsvermögen von 10 Kubikmetern versorgt. Von dort aus wird ein Verteilungsnetz gespeist, das die Wohnbereiche, die Gartenbewässerung, den Obstgarten sowie verschiedene Bewässerungspunkte im Park versorgt.Die Grünflächen zeichnen sich durch zahlreiche hochgewachsene Bäume aus, darunter Eichen, verschiedene Ahornarten (insbesondere Rotahorn), Tannen, Libanonzedern, Linden, Zypressen, Birken und Weiden sowie eine kleine Obstplantage mit Apfel- und Kirschbäumen und weiteren Obstgehölzen. In diesem Zusammenhang könnte ein spektakulärer Infinity-Pool angelegt werden.Das Anwesen, das auch über einen Vorplatz mit zahlreichen Parkplätzen verfügt, liegt abseits von Ortschaften und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.